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山西天鎮縣“世紀豪園”開發項目“縮水”背后諸多疑問待解
2019-08-05 23:25:14 來源: 
 一個原本規劃15棟住宅樓的房地產開發項目,后期又更改規劃,一部分用地建成了學校,一部分用地建成了機關辦公樓。并且,這個房產開發項目存在建設違反國家住宅強制規范的住宅樓,開發周期也嚴重違約。對此,當地住建部門和自然資源局應該對該房產開發項目的處罰超過400萬元,但是,至今天鎮縣自然資源局對該項目未處罰一分錢。知情者反映,因為該項目的開發商是國企,在天鎮縣享受了超國民待遇。

  2013年,天鎮縣開發新城區,為原國土資源局、住房城鄉建設局等局委新建了辦公樓,圍繞著這些新建的辦公樓群,在該新城區的新世紀大街附近,將一宗面積為4.6598公頃的土地掛牌出讓,最終,大同市房地產開發公司取得了該宗用地的使用權。從大同市房地產開發公司和原天鎮縣國土資源局簽訂的供地合同顯示,雙方約定開工時間為2014年2月14日,約定竣工時間為2016年2月14日。土地級別為一級,成交價格為4047萬元。

  大同市房地產開發公司取得該宗用地使用權后,將該宗用地開發成為“世紀豪園”房產開發項目。

  按照雙方簽訂的供地合同,大同市房地產開發公司每延期交工一日,應該支付給原天鎮縣國土資源局的違約金為4047元,至今“世紀豪園”一期部分樓已建成,二期正在建設中。按照合同約定,大同市房地產開發公司應該支付給天鎮縣自然資源局的違約金超過400萬元。

  另外,“世紀豪園”一期建設的7棟住宅樓均為7層,其中三棟為電梯樓,四棟沒有安裝電梯。記者在該項目僅有步梯的住宅樓測量,每層凈高為2.7米,實際高度為2.9米,一層臺階為80公分。按照住建部的住房強制規范要求,這四棟住宅樓全部不符合國家住宅強制規范,對此,無論是建設單位或是施工單位,都必須接受處罰,但是,至今該項目并未被處罰。

  在“世紀豪園”售樓部,工作人員告訴記者,該項目原規劃為15棟住宅樓,后用地被學校占用一部分,公安局建設辦公樓占用一部分,現在變為整個小區共11棟住宅樓,其中一期7棟,全部為7層,3棟為電梯樓,4棟僅有步梯,二期4棟,其中8號樓為7層,其余三棟為9層,全部安裝有電梯。

  對此,記者來到天鎮縣住建局采訪求證,該局負責規劃的工作人員給記者提供了“世紀豪園”開發項目的規劃圖。規劃顯示,“世紀豪園”一共規劃了11棟住宅樓,其中5、6、7號樓為8層,8號樓為6層,1、2、9、10、11、14、15號樓為7層,8層的層高為25.8米,7層層高21.2米,按照規劃和建設情況,“世紀豪園”5、6、7號樓均加蓋了一層。

  在“世紀豪園”印制的宣傳單上記者看到,稱該項目為五證齊全的70年大產權,驚爆價3500元起,不限購、不限貸等字樣。

  原本規劃15棟住宅樓,最后因被建設學校和辦公用房占去部分土地,變成了11棟住宅樓,那么,已被出讓的土地出讓規費如何減免?超期開發,自然資源部門如何征繳違約金?不符合國家住宅強制規范,規劃、住建部門如何處罰?

  大同市房地產開發公司是由大同市國有資產監督管理委員會百分之百控股,大同市房產管理局為投資者的國有獨資公司,天鎮縣對該國有企業是否在執法過程中網開一面,讓其享受超國民待遇?應該處罰卻未處罰?自然資源局和住建局相關負責人是否玩忽職守,應該被追究刑事責任?對此,記者將繼續關注。

 
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